Acheteur de Maisons vous aide à réaliser vos premières opérations grâce à une Formation Marchands de Biens
Nous fournissons des opportunités aux investisseurs qui cherchent à développer leurs portfolios immobiliers pour de meilleurs rendements, et aux Marchands de Biens à réaliser leurs premiers projets à succès, grâce à une formation Marchand de Biens exhaustive, aussi bien théorique que pratique.
L’entreprise ACHETEUR DE MAISONS est l’un des principaux groupes d’investissement immobilier Bretagne, marchands de biens à Vannes et dans toute la Bretagne. Nous sommes spécialisés dans l’achat de propriétés complexes (hôtels, locaux commerciaux, immeubles de rapport, résidences), et formons les futurs Marchands de Biens à bâtir leur entreprise à succès. Vous souhaitez devenir Marchand de Biens mais ne savez pas par où commencer? Cette formation vous donnera TOUTES les étapes à suivre pour maximiser vos chances de réussite.
Formation Marchand de Biens
Aujourd’hui, pour devenir marchand de biens, et réaliser une première opération, c’est la croix et la bannière. Il faut:
- Trouver le financement
- Financement bancaire MDB impossible les 3 premières années, vous devez faire vos preuves et montrer 3 bilans successifs en croissance avant de prétendre obtenir un financement MDB par une banque spécialisée
- Financement participatif (dit crowdfunding) lourd à créer et de nombreux frais inhérents
- “Love money”, les prêts de vos amis et de votre famille pour vos premières opérations
- Des techniques plus avancées comme la mainlevée hypothécaire, que nous enseignons dans nos formations
- Trouver l’opération
- Chronophage car sur 50 projets repérés, 10 vont vous intéresser, et 1 seule offre sera acceptée; effet volume au départ qui va vous faire perdre un temps précieux
- Négocier le bien au bon prix, avec les bonnes conditions, ce qui est très difficile quand c’est vous qui approchez le vendeur
- Organiser les travaux
- Les faire par soi-même au départ pour maximiser la marge, mais très chronophage et risqué (garanties?)
- Les déléguer à une équipe d’artisans qu’il faut soigneusement choisir, et accepter de baisser sa marge qu’il faut bien calculer d’avance
- Gérer l’administratif et la comptabilité
- Permis de construire, permis d’aménager, demande préalable, déclaration d’achèvement des travaux, mainlevée hypothécaire, division parcellaire
- Relations avec les partenaires (notaire, géomètre, architecte, agences…)
- Gestion des devis et des factures
- Préparer la vente
- Trouver l’agence la mieux à même de vous la vendre
- Payer les diagnostics immobiliers obligatoires, les entretiens et taxes nécessaires
- Vendre votre bien par vous-même
Vous l’aurez compris, si c’était dans le cadre d’une entreprise, il y aurait assez de travail pour 5 ou 6 salariés! Et pourtant, en Marchand de Biens, on est rarement plus d’1 ou 2 par société, car si c’est votre métier principal, il faut bien pouvoir se payer…
Voilà ce à quoi va ressembler votre société si vous ne vous organisez pas comme il faut. Vous allez marcher à la force du poignet, et vous allez vous user très rapidement. Il vous faut donc créer un SYSTEME, dès le départ, pour que votre entreprise soit viable avec une croissance stable sur le LONG TERME.
Le métier de Marchand de Biens est donc un travail complexe, qui requiert de nombreuses compétences, un métier à risque. Un métier qui peut très bien rémunérer, à condition de ne pas brûler les étapes d’évolution de son entreprise. C’est là que nous intervenons.
Vous aurez nécessairement des doutes, des peurs, avant de vous lancer dans une activité de marchand de biens. Il est normal de vouloir commencer à réaliser quelques opérations en investissement locatif pour mettre le pied à l’étrier tout en conservant son travail salarié pour assurer une paie au départ, avoir suffisamment pour payer les factures et les besoins de la famille, et de basculer progressivement.
Mais la vérité, c’est qu’en restant dans cette mentalité, vous n’aurez jamais suffisamment de capital pour vous lancer en Marchand de Biens.
Notre formation Marchand de Biens commence donc nécessairement par vous expliquer le changement de mentalité (on parle de MINDSET) à opérer pour passer le cap du Marchand de Biens.
Il y a 30000 sociétés de Marchands de Biens en France, mais seulement 3000 Marchands de Biens “professionnels” dont c’est le métier unique. Sans formation, sans un parent lui-même MDB, il est quasiment impossible d’y arriver par soi-même. Heureusement, il y a de plus en plus de formations disponibles de nos jours.
Quelle formation Marchand de Biens choisir?
Le problème des formations Marchand de Biens en ligne, c’est qu’il leur manque systématiquement un élément fondamental: le terrain. Vous pouvez écouter autant de vidéos de formation que vous voulez – et c’est d’ailleurs vivement recommandé! – rien ne vaut le terrain.
Notre formation Marchand de Biens consacre donc 2 modules entiers à la pratique.
- Un premier module où l’on vous détaille notre expérience avec des dizaines de “Use Cases” (des cas d’usage) avec nos choix, nos réussites et nos échecs, et que retenir de telle ou telle opération
- Un deuxième module consacré au terrain, où nous vous accompagnons littéralement sur votre projet de Marchand de Biens! Nous allons visiter le bien avec vous, nous vous montrons les points d’attention, nous vérifions votre étude de marché, nous vous conseillons des stratégies à utiliser pour optimiser votre projet, etc.
Notre vocation est de vous aider à décupler vos chances de réussite sur vos projets, et à vous mettre sur les rails en mettant en place des réflexes afin de multiplier vos opérations à succès.
Pourquoi un accompagnement Marchand de Biens?
On est tous pareil: “Je peux y arriver tout seul, je n’ai pas besoin d’aide, et je n’ai pas besoin de formation”, ou bien “Je ne vais pas payer une formation et dépenser de l’argent avant d’avoir engrangé un euro grâce à une vente!”
Mais à force de vouloir tout faire tout seul, on peut vous assurer, avec l’expérience engrangée, que vous allez vous fatiguer, vous allez mal faire chaque tâche, vous allez minimiser vos marges finalement, et votre entreprise ne tiendra pas 3 ans.
Il faut donc obtenir de l’aide sur chacune des tâches à effectuer
- Administratif / Comptabilité : externaliser via des sociétés online type Qonto, Indy…
- Travaux : trouver les bons artisans pour vous aider
Mais ne seriez-vous pas aux anges si vous aviez un apporteur d’affaires qui vous apportait des opérations rentables en quantités suffisantes, où c’est le vendeur qui vient vous voir pour vous vendre son bien?
Dans ce cas là, c’est vous qui serez en position de force pour négocier le prix et les conditions que vous voulez pour le bien immobilier!
Nous proposons un accompagnement Marchand de Biens sur le marketing digital qui vous amènera des leads qui vous contacteront pour vous vendre leur maison au plus vite.
Quel bonheur! Vous n’avez plus besoin de faire de la prospection, ce sont les biens immobiliers qui viennent vers vous, avec en prime un rapport de force de négociation en votre faveur! What else?
Nous faisons tourner des sites internet avec un système de référencement spécialisé pour être sûr de récupérer les meilleures affaires immobilières, et les négocier bien en-deça du prix du marché. Car en Marchand de Biens, la marge se fait surtout à l’achat…
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